237 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 401 200 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 229 m² · constr. 1912 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 1 187 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580931820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04404100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
961 200 $
Rôle antérieur
1 187 100 $
ID provincial
66047923580931820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 372 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 420 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 471 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 530 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 486 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 717 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 734 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 891 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 307 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 276 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 454 724 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 216 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge −27 190 $ | 1 519 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 387 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 424 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 0 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 928 $ Poids 70 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 423 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −95 483 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 725 849 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 441 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 082 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 868 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 248 146 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.