244 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 149,2 m² · constr. 1966 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 794 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923580945370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04813800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
66047923580945370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 43 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 165 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 383 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 349 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 682 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 187 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 589 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 261 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 199 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +65 810 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 929 180 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 576 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 607 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 494 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 383 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 345 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 152 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 910 382 $ Poids 62 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 799 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 058 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 790 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 890 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.