261-263 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 163,5 m² · constr. 1948 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 490 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923581652380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04805800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66047923581652380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 18 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 129 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 423 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 434 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 75 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 753 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 540 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 100 431 $ Poids 77 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 716 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 009 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 212 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +68 040 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 427 975 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 547 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 884 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 540 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 737 715 $ Poids 70 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 728 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 990 $ Poids 70 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 363 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −65 458 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 493 207 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 587 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 907 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 429 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 677 188 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.