4 Rue PARKSIDE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 516 000 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 207,7 m² · constr. 1938 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 000 $
Rôle antérieur 1 370 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923581878930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03301500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 300 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
1 370 800 $
ID provincial
66047923581878930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 93 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 374 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 360 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 815 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 111 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 613 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 317 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +142 650 $ | 1 888 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 789 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 458 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 616 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −60 761 $ · Ajust. âge +91 850 $ | 1 855 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 602 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −57 021 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 521 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 518 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −69 241 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 537 331 $ Poids 67 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 521 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 367 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +93 511 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 652 176 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 611 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 010 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 192 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 604 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.