254 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 130 m² · constr. 1941 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 895 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923581904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00309900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
895 100 $
ID provincial
66047923581904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 42 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 214 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 766 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 312 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 792 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 597 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 042 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 687 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +30 044 $ | 455 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 513 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 937 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 198 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −63 714 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 255 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 372 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 001 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 87 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 865 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 655 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 872 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 936 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 318 $ Poids 64 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 697 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −58 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 981 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.