249 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 133,5 m² · constr. 1919 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 555 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923581920590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04805400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
66047923581920590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 11 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 206 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 757 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 287 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 310 $ Poids 85 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 591 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 994 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 655 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −14 021 $ | 416 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 180 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −49 949 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 143 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 53 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 838 $ Poids 74 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 688 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 940 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 503 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 860 647 $ Poids 70 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 833 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 663 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 841 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 406 $ Poids 67 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 902 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 742 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 886 735 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.