318 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 176 900 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 181,5 m² · constr. 1920 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 700 $
Rôle antérieur 1 173 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923582165440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00809400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 700 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
1 173 200 $
ID provincial
66047923582165440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 221 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 649 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 458 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 707 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 464 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 803 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 463 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 486 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 710 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 949 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 643 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 149 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 724 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 417 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 871 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 277 769 $ Poids 66 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 857 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 565 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +84 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 346 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 395 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 498 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.