317 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 167 m² · constr. 1947 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 700 $
Rôle antérieur 1 084 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923582329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00805000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
1 084 700 $
ID provincial
66047923582329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 66 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 263 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 594 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 447 851 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 015 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 409 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 741 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 652 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 110 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 252 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 758 855 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 473 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 505 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 627 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 889 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 345 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +81 806 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 435 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 727 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 915 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 481 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −93 999 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 647 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 898 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.