301 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 249 800 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 186,2 m² · constr. 1925 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 400 $
Rôle antérieur 1 194 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923582520360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00304400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
1 194 200 $
ID provincial
66047923582520360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 395 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 726 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 402 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 831 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 187 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 672 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 405 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 535 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 648 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 960 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 585 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 162 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 825 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 324 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 116 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 996 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 736 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 355 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 700 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 810 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 477 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 521 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.