306 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 395 700 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 202,7 m² · constr. 1927 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 800 $
Rôle antérieur 1 330 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923582533490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00809600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
890 600 $
Rôle antérieur
1 330 800 $
ID provincial
66047923582533490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 431 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 873 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 420 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 794 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 85 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +74 773 $ | 1 536 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 214 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 707 052 $ Poids 71 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 831 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 391 719 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 374 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 781 254 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 421 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge +104 560 $ | 1 608 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 669 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 998 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 141 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 049 765 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 676 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −79 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 547 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 393 633 $ Poids 62 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 468 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −62 581 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 919 464 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.