309 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 541 100 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 221,7 m² · constr. 1916 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 000 $
Rôle antérieur 1 432 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923582598250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 005 800 $
Rôle antérieur
1 432 700 $
ID provincial
66047923582598250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 456 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 960 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 116 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 615 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 425 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 696 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 535 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 710 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 724 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 783 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 265 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 657 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 472 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 868 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 454 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +131 516 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 872 750 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 999 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 875 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 915 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 943 843 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 461 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 223 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 464 277 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.