2 Rue PARKSIDE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 367 800 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 209,9 m² · constr. 1922 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 800 $
Rôle antérieur 1 253 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923582941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03301600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
1 253 800 $
ID provincial
66047923582941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 118 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +40 785 $ | 1 525 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 398 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 868 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 378 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +82 867 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 824 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 635 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 730 251 $ Poids 70 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 621 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 527 475 $ Poids 70 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 514 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −47 044 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 329 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 770 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 540 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −62 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 432 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 787 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 383 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 376 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +101 424 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 601 274 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 625 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +63 451 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 015 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 365 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 501 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.