325 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 609 100 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 289,2 m² · constr. 1965 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 200 $
Rôle antérieur 1 439 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923583061130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00805200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 013 000 $
Rôle antérieur
1 439 100 $
ID provincial
66047923583061130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 664 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 814 847 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 479 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 910 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 520 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 207 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 953 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 900 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 028 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 332 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 284 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 565 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +120 610 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 941 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 344 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −57 219 $ · Ajust. âge −120 400 $ | 1 451 658 $ Poids 58 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 84 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −156 605 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 068 614 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 160 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 297 027 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 285 478 $ Poids 49 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +124 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 146 128 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 662 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +128 194 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 791 958 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.