321 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 175,4 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 976 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923583190410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00805100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
66047923583190410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 57 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 267 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 488 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 536 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 494 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −59 368 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 681 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 506 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 829 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 667 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 133 016 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 741 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 935 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 394 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 763 301 $ Poids 74 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 046 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +61 055 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 479 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 904 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 224 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 623 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 915 529 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 262 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 782 889 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.