238-240 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 118 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 215,3 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 879 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590094270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04814000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
879 700 $
ID provincial
66047923590094270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 206 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 638 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 477 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 543 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 491 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 959 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 231 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 204 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 382 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 623 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +105 130 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 846 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 756 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 861 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 946 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 236 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 934 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 227 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 644 409 $ Poids 66 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 30 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 757 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 756 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +70 811 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 483 825 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.