234 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 142 m² · constr. 1910 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 623 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04814100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66047923590223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 15 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 135 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 124 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 33 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 561 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 029 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 228 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 784 525 $ Poids 82 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 653 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 971 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 580 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −32 047 $ | 411 572 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 224 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 807 691 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −64 824 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 137 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 562 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 017 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 832 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 784 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 769 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 684 941 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.