230 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 127,6 m² · constr. 1906 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 703 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590382850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04814300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66047923590382850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 18 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 245 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 738 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 206 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 566 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −40 059 $ | 381 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 546 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 970 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 451 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 473 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 822 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 764 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 649 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 781 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 817 $ Poids 66 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 463 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 900 451 $ Poids 66 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 698 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 866 162 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 957 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 843 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.