233 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 187,6 m² · constr. 1956 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 877 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590497460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04804700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
66047923590497460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 61 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 233 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 732 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 249 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 191 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 490 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 963 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 267 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 579 885 $ Poids 86 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 717 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 393 017 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 444 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 166 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 207 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 824 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 701 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 144 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 47 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 155 625 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 851 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 637 203 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 276 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 707 186 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.