224 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 128,3 m² · constr. 2016 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 933 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590531930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04814401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
933 000 $
ID provincial
66047923590531930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 260 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 903 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 189 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 922 560 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 551 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 463 155 $ Poids 81 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 532 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 198 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 436 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 481 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 116 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 813 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 744 576 $ Poids 69 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 758 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 738 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 777 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 773 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 106 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −70 400 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 034 $ Poids 67 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 684 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 039 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 453 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 075 856 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.