220-222 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 250,9 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 400 $
Rôle antérieur 892 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590631430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04814500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
892 600 $
ID provincial
66047923590631430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 238 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 828 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 354 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 804 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 329 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 731 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 332 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 682 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 419 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 647 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 406 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −91 340 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 705 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 723 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 939 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 433 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +100 275 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 091 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 478 $ Poids 69 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 70 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 876 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 834 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 584 588 $ Poids 61 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 617 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 877 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 952 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.