230 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 127,6 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 806 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00310400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
66047923590709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 41 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 278 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 787 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 224 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 812 980 $ Poids 92 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 514 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 071 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 617 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 462 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 427 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 957 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 404 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 414 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 973 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 666 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 947 387 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 107 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −73 153 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 286 781 $ Poids 65 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 889 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 047 $ Poids 64 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 835 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 649 048 $ Poids 64 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 421 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +88 241 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 105 889 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.