218 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 264,2 m² · constr. 1912 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 905 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590760530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04814702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
66047923590760530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 224 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 570 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 393 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −53 377 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 452 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 343 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 852 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 611 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 804 093 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 317 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 525 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 315 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +102 343 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 526 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 404 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +109 046 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 633 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 657 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 071 843 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 819 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 2 348 109 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 714 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 967 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 212 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −112 706 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 654 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 696 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +70 134 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 052 179 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.