225 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 204,7 m² · constr. 1915 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 900 $
Rôle antérieur 931 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04804500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
931 200 $
ID provincial
66047923590765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 230 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 830 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 205 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 802 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 244 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 1 461 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 691 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 460 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 982 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 177 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 694 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 238 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +82 722 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 536 826 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 461 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −71 944 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 652 417 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 447 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −65 839 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 478 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 215 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 473 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 345 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 327 657 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 364 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −78 351 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 367 221 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.