216 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 161,5 m² · constr. 1910 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 717 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590850050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04814800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
66047923590850050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 41 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 211 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 228 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 585 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 105 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 867 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 389 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 085 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 80 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 201 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 590 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +58 148 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 043 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 644 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 940 039 $ Poids 72 % |
| 9 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 279 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −109 837 $ | 1 412 078 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 224 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −72 651 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 348 779 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 618 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 029 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 419 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 859 723 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.