224 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 157,4 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 900 $
Rôle antérieur 939 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923590967960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00310600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
939 700 $
ID provincial
66047923590967960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 61 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 336 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 405 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 105 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 475 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 929 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 77 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 386 734 $ Poids 84 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 583 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 104 181 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 237 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 572 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 403 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 083 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 487 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 176 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 834 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 974 423 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 650 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 856 161 $ Poids 65 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 357 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 650 280 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 617 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 814 332 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.