252 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 184,4 m² · constr. 1900 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 200 $
Rôle antérieur 1 045 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591033290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00310000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
1 045 300 $
ID provincial
66047923591033290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 308 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 718 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 166 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 594 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 316 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 731 461 $ Poids 92 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 330 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 365 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 563 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 540 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 509 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 101 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 768 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 160 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 745 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 820 $ Poids 69 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 30 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 298 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 410 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 274 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −62 545 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 494 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.