255 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 138,7 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 847 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591077670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00304200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
847 700 $
ID provincial
66047923591077670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 39 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 248 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 822 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 206 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 330 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 584 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 117 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 125 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 693 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 686 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 051 122 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 326 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 848 736 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 714 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 478 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 505 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 993 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 913 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 146 $ Poids 63 % |
| 10 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 905 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 676 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 972 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 155 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 812 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.