246 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 342 800 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 196,9 m² · constr. 1975 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 700 $
Rôle antérieur 1 217 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591172460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00310001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
1 217 400 $
ID provincial
66047923591172460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 88 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 305 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 293 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 770 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 174 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 548 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 985 407 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 315 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 613 333 $ Poids 78 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 754 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 423 505 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 158 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 578 718 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 259 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 861 320 $ Poids 72 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 15 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 199 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 421 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 412 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 494 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +67 908 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 191 888 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 905 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 671 158 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.