242 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 192,9 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 700 $
Rôle antérieur 988 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591301730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00310100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
988 200 $
ID provincial
66047923591301730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 295 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 279 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 754 015 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 183 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 291 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 533 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 976 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 300 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 598 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 740 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 410 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 173 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −55 648 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 565 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 244 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 845 485 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 479 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 180 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 400 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 889 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 656 553 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.