252 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 180,6 m² · constr. 1930 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 500 $
Rôle antérieur 1 320 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591349360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00810000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
879 300 $
Rôle antérieur
1 320 800 $
ID provincial
66047923591349360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 80 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 228 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 678 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 338 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 703 305 $ Poids 90 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 367 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 840 026 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 330 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 548 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 581 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 947 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 510 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 147 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 744 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 338 319 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +80 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 403 107 $ Poids 68 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 811 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 124 $ Poids 68 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 481 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 366 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 566 051 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.