234 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 543 600 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 260,6 m² · constr. 1890 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 100 $
Rôle antérieur 1 516 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00310300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 099 900 $
Rôle antérieur
1 516 000 $
ID provincial
66047923591560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 276 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 524 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 361 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 839 280 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 436 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −63 652 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 410 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 405 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 431 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 412 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +91 410 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 480 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 702 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 798 309 $ Poids 68 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 044 410 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 494 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +98 464 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 476 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 575 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 064 271 $ Poids 63 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 507 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +136 433 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 793 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 812 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 045 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 960 045 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 870 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 191 266 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.