241 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 551 600 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 225,4 m² · constr. 1935 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 000 $
Rôle antérieur 1 385 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591604690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00303800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
952 800 $
Rôle antérieur
1 385 800 $
ID provincial
66047923591604690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 95 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 451 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 570 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 528 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 573 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 541 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 896 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 192 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +129 153 $ | 1 664 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 296 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 086 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 635 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 856 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 883 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 145 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 791 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 439 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 574 928 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 318 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 631 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 272 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 641 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 363 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −108 406 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 712 926 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.