235 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 599 300 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 261,3 m² · constr. 1936 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 100 $
Rôle antérieur 1 633 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591733970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00303700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 232 900 $
Rôle antérieur
1 633 700 $
ID provincial
66047923591733970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 281 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 761 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 348 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 841 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 433 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −61 654 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 638 310 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 426 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 684 401 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 439 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +93 536 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 686 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 742 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 877 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 921 $ Poids 64 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 567 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 065 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 515 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +100 522 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 678 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 867 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +184 875 $ | 2 596 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 528 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +139 042 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 2 038 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 81 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 076 876 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.