240 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 152,5 m² · constr. 1942 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 300 $
Rôle antérieur 1 014 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923591747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00810300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
1 014 400 $
ID provincial
66047923591747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 65 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 383 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 901 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 143 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 159 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 350 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 428 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 369 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 620 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 069 833 $ Poids 81 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 518 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 139 554 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 191 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 464 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 070 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 702 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 791 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 471 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 1 283 959 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 305 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +76 251 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 842 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 836 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 943 297 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.