267 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 408 200 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 212,6 m² · constr. 1920 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 300 $
Rôle antérieur 1 219 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923592005960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00804600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
765 100 $
Rôle antérieur
1 219 700 $
ID provincial
66047923592005960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 136 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +27 190 $ | 1 520 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 441 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 865 994 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 414 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +93 999 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 835 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 828 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 670 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 723 616 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 657 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 535 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 579 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 426 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 357 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 764 969 $ Poids 67 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 792 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 379 724 $ Poids 66 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 824 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 852 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 401 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 241 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −54 607 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 657 321 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.