260 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 437 700 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 211,4 m² · constr. 1930 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 100 $
Rôle antérieur 1 218 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923592070880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00809800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
1 218 700 $
ID provincial
66047923592070880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 130 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 584 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 388 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 365 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +89 052 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 830 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 621 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 802 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 608 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 531 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 529 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 527 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −58 004 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 492 568 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 314 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 839 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 773 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 439 290 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 352 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 561 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 361 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +106 819 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 658 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 189 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −58 603 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 729 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.