256 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 620 100 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 266,7 m² · constr. 1930 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 800 $
Rôle antérieur 1 632 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923592210060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00809900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 231 600 $
Rôle antérieur
1 632 600 $
ID provincial
66047923592210060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 361 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 729 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 508 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 605 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 416 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 861 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 794 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 858 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 488 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 077 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 505 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +63 954 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 657 968 $ Poids 65 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +75 529 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 057 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 321 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −106 014 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 808 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 515 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +109 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 660 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 0 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 041 099 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 594 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +116 394 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 694 424 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 942 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 554 601 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.