243 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 201,8 m² · constr. 1921 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 100 $
Rôle antérieur 1 094 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923592791520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00804100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
1 094 800 $
ID provincial
66047923592791520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 385 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 848 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 339 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 790 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 203 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +33 988 $ | 1 492 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 704 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 350 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 308 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +72 291 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 1 565 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 569 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 996 880 $ Poids 73 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 271 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 730 141 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 278 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 513 $ Poids 71 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 111 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 017 432 $ Poids 65 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 592 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −82 754 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 691 707 $ Poids 64 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 499 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 354 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 579 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −74 363 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 503 668 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.