16 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 185 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 600 $
Rôle antérieur 1 258 500 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404106820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01803200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
1 258 500 $
ID provincial
66047933404106820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 366 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 848 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 448 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 721 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 450 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 957 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 269 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 193 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 580 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 570 534 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 337 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 485 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 235 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 580 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 159 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 179 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +108 205 $ | 1 309 151 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 730 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 627 710 $ Poids 71 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 241 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 318 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 296 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +97 236 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 497 690 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.