20 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 197,6 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404236020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01803300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
66047933404236020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 374 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 874 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 452 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 773 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 446 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 987 046 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 323 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 567 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 839 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 281 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 582 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 615 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 720 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 673 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 414 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 166 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 353 759 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 170 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 313 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 823 687 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 641 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 329 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.