26 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 226,7 m² · constr. 1910 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 1 120 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404504640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01803500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
1 120 300 $
ID provincial
66047933404504640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 163 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 886 671 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 317 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 510 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 294 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 399 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 320 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 692 676 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 692 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 155 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 076 369 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 361 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −50 250 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 404 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 545 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 821 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 430 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 391 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 760 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 808 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 649 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 236 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 468 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 470 880 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.