30 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 321 300 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 246,9 m² · constr. 1924 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 600 $
Rôle antérieur 1 295 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404633840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01803600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
1 295 400 $
ID provincial
66047933404633840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 86 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 162 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 930 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 548 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 613 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 297 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 558 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 315 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 636 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 362 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 559 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 317 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 884 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 677 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 790 103 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 678 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 296 $ Poids 68 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 231 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 304 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 799 297 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 165 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 126 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 780 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 404 276 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 599 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −102 757 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 500 307 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.