25 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 147,3 m² · constr. 1956 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 670 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404658680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01802500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66047933404658680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 14 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 298 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 524 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 106 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 491 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 571 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 268 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 373 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 375 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 195 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 829 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 743 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 344 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 698 152 $ Poids 78 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 741 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 126 174 $ Poids 78 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 434 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 870 $ Poids 76 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 721 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 197 093 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 728 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 235 830 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.