34 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 149 m² · constr. 1947 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 992 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404753130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01803700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
992 300 $
ID provincial
66047933404753130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 24 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 653 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 252 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 120 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 494 165 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 214 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 801 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 365 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 648 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 715 122 $ Poids 77 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 325 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 702 389 $ Poids 76 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 773 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 083 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 425 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 361 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 189 237 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 589 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 666 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.