44 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 120,2 m² · constr. 1946 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 861 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01803900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
66047933404981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 13 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 226 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 36 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 733 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 510 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 781 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 075 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 114 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 451 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 290 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 253 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 749 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 756 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 340 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 630 603 $ Poids 69 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 673 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 443 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.