165 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 116,8 m² · constr. 1923 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 756 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406009850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00702000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
66047933406009850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 17 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 260 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 726 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 299 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 655 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 641 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 8 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 659 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 051 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 467 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 704 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 620 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 860 265 $ Poids 70 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 509 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 823 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 249 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 399 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 244 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 945 $ Poids 64 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 743 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 503 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.