163 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 113,8 m² · constr. 1923 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 653 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406079490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00701900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
66047933406079490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 13 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 294 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 647 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 260 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 716 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 0 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 717 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 796 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 619 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 849 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 474 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −46 194 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 695 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 241 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 507 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 813 708 $ Poids 63 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 739 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 042 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 365 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 640 318 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.