157 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 147,7 m² · constr. 1923 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 812 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406248450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00701600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
66047933406248450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 28 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 222 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 392 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 86 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 237 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 646 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 992 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 223 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 446 150 $ Poids 80 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 601 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 052 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 259 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 712 854 $ Poids 79 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 481 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 696 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 468 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 699 149 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 754 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 581 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 525 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 926 $ Poids 73 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 40 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −68 340 $ | 1 157 481 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.