2 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 028 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 203,2 m² · constr. 1960 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 664 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406261960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66047933406261960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 62 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 214 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 295 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 796 479 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 347 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 000 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 237 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −77 536 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 914 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 374 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 586 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 329 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 835 808 $ Poids 74 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 780 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 444 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 227 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −70 248 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 507 783 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 102 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 139 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 397 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 886 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 431 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +77 327 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 635 991 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 914 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 460 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.