154 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 568 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406283410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00706000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66047933406283410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 9 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 307 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 851 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 533 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 827 871 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 185 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 456 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 615 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 573 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 523 847 $ Poids 83 % |
| 6 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 232 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 743 019 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 434 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 594 $ Poids 78 % |
| 8 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 696 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 540 582 $ Poids 75 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 429 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 639 078 $ Poids 74 % |
| 10 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 63 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 719 $ Poids 73 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 532 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 018 $ Poids 73 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 492 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 248 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.